Dames Blanches : un protocole d’accord sur le développement du site

Après plusieurs décennies de bras-de-fer, la commune de Woluwe-Saint-Pierre et la Région bruxelloise vont conclure un protocole d’accord qui définit les contours du futur éco-quartier « Dames Blanches » sur le terrain de 9,3 hectares de la SLRB : un projet mixte alliant logements passifs, équipements collectifs, et espaces verts.

 

Un éco-quartier durable alliant logements passifs, espaces verts et vie collective

Dans un contexte de crises environnementale, climatique et sanitaire, le projet présentera une exemplarité en tous points en matière d’aménagement durable des lieux – notamment en matière de gestion des eaux, d’énergie, de choix des matériaux et de circularité. L’objectif est d’en faire un éco-quartier modèle du 21e siècle sur base du « Référentiel Quartier Durable » – be-sustainable.be

 

200 logements respectant les plus hauts standards écologiques et énergétiques

Une première zone de 5 hectares sera affectée au logement (zone 1) : elle accueillera 200 logements, dont 120 logements sociaux gérés par la SISP En Bord de Soignes et 80 logements moyens acquisitifs développés par citydev.brussels. Ce nouveau quartier bénéficiera également d’un équipement de quartier d’intérêt collectif – avec une crèche et une maison de quartier.

Le projet est une réinterprétation contemporaine du principe de la cité-jardin avec des unités de logement unifamiliales à entrées séparées mais aussi 3 immeubles de logements (maximum R+3) en entrée de site, avec des abords et toitures verdurisés. Cette typologie spécifique s’inscrit dans le prolongement de la cité-jardin adjacente du “Vieux quartier de Joli-Bois”.

 

Des espaces verts et des équipements collectifs

Trois zones totalisant 4,31 hectares – soit près de la moitié du site – seront affectées aux espaces verts et aux équipements collectifs.

La zone 2.1 prévoit le développement d’un secteur dédié à la «Vie collective». L’objectif est d’y développer des activités favorisant l’échange et la rencontre :

  • des projets à vocation culturelle ou de cohésion sociale,
  • des projets d’agriculture urbaine à vocation pédagogique et/ou de transformation et de distribution alimentaire (marché solidaire, épicerie sociale, restaurant social, …),
  • des filières d’insertion socio-professionnelle,

Une évaluation du fonctionnement de ces activités sera réalisée au terme de 15 ans, à la suite de quoi la commune bénéficiera d’une option d’achat prioritaire sur cette partie du terrain au prix estimé par le Comité d’acquisition. 

La zone 2.2 est une zone non-bâtissable (non aedificandi). Elle sera déterminée en complémentarité de la zone 1 et de la zone 2.1.

La zone 2.3 préservera les jardins familiaux et les potagers implantés sur le talus bordant le site. La commune assurera la concertation avec les exploitants de ces jardins et potagers.

Un plan d’eau situé dans le point bas du site, en bordure de l’avenue des Dames Blanches, permettra d’assurer la gestion des eaux en cas de fortes pluies.

 

Un projet développé en concertation avec les riverains du site

La concertation citoyenne avec les riverains continuera à être garantie tout le long du processus et ce, en amont de la demande de permis d’urbanisme déposée par la SLRB. 

Les impacts du projet, en particulier ceux relatifs à la mobilité et au stationnement dans et autour du site, seront évalués finement. En vue de garantir l’accessibilité multimodale du site, la SLRB réalisera une étude d’impact de mobilité préalablement au dépôt de la demande de permis d’urbanisme. Les conclusions de cette étude seront partagées et discutées avec la STIB. En tout état de cause, le projet inclura un maximum de dispositifs de mobilité partagée sur le site et visera à promouvoir la mobilité douce.

 

Les prochaines étapes

Il est prévu que l’équipe d’auteurs de projet et d’évaluation des impacts soit désignée pour mars 2022 et que les permis soient délivrés en décembre 2023.

 

Plus d’infos

Retrouvez le dossier complet sur la page dédiée aux Dames Blanches